حق اخذ به شفعه

حق اخذ به شفعه

حق اخذ به شفعه

ماده ۸۰۸ قانون مدنی حق اخذ به شفعه را این طور بیان کرده است:

هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین ۲ نفر مشترک باشد و یکی از ۲ شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.

به زبان ساده اگر مال غیر منقول مشاعی بین دو‌نفر باشد و آن مال قابل تقسیم باشد، در صورتی‌که یکی از شرکاء سهم خود را به شخص ثالث واگذار کند، شریک دیگر می‌تواند آن مبلغ را به مشتری پرداخت کرده و مالک تمامی ملک شود، به این امر « حق اخذ به شفعه » اطلاق می‌شود.

شرایط تحقق اخذ به شفعه

اما چند شرط برای تحقق « اخذ به شفعه » وجود دارد :

۱- مال مشاعی غیر منقول بایستی تنها میان دو نفر شریک باشد.

۲- مال مذکور بایستی قابل تقسیم باشد، چرا که در اثر افراز ملک ضرر احتمالی متوجه شریک نشود.

۳- اقدام برای اخذ به شفعه باید فوری باشد.

۴- شریک باید توان پرداخت سریع و بدون قید و شرط ثمن معامله به مشتری را داشته باشد.

۵- انتقال سهم مشترک باید از طریق عقد بیع باشد نه عقود دیگر نظیر صلح و هبه و …

۶- شریک باید تمامی سهم خود را واگذار کرده باشد نه قسمتی از آن.

با کلیک روی این لینک می توانید دیگر مقالات حقوقی را نیز مشاهده کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *